Вход на сайт
Выбор московской области:
Ремонт квартир
11.08.14 г.- 18.08.14 г.
Средняя цена новостроек в Москве
Банк Санкт Петербург.
Банк «Санкт-Петербург»
Ипотечный кредит на первичном рынке
Одно из направлений деятельности Банка «Санкт-Петербург» – ипотечное кредитование. Банк «Санкт-Петербург» предоставляет кредиты на покупку квартир в строящихся жилых домах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
после окончания строительства жилье оформляется в вашу собственность;
процентные ставки не зависят от формы подтверждения дохода.
Основные параметры ипотечного кредита:
- процентные ставки и комиссии;
- валюта — рубли РФ, доллары США, евро;
- срок — от 1 года до 25 лет;
- минимальная сумма — 250 000 рублей или эквивалент в валюте кредита;
- максимальная сумма — 80% стоимости квартиры, но не более 10 000 000 рублей;
- обеспечение кредита: на этапе строительства жилья до момента оформления жилья в собственность заемщика и в ипотеку Банку — поручительство организации-застройщика с солидарной ответственностью поручителя в сумме кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, и (или) залог прав требования из договора, на основании которого приобретается жилье (при оформлении предварительного договора купли-продажи — только поручительство организации-застройщика); после оформления жилья в собственность заемщика — ипотека жилья, удостоверенная закладной;
- срок рассмотрения заявки – 5 рабочих дней;
- срок действия решения Банка о выдаче кредита – 30 дней. В случае приобретения строящегося жилья в соответствии с договором долевого участия в строительстве, оформленного в соответствии с требованиями ФЗ - №214-ФЗ, – 90 дней. В случае приобретения квартиры в т. ч. с использованием средств социальной выплаты (бюджетной субсидии), в т. ч. в случае приобретения строящегося жилья в соответствии с договором долевого участия в строительстве, оформленного в соответствии с требованиями ФЗ-№214-ФЗ, – 120 дней.
Требования к заемщикам:
возраст от 18 до 65 лет (60 лет – для женщин);
постоянная регистрация и место работы в Санкт-Петербурге или Ленинградской области; допускается предоставление кредита физическому лицу, имеющему постоянную регистрацию на остальной территории Российской Федерации или временную регистрацию в Санкт-Петербурге или Ленинградской области (Москве или Московской области) при условии внесения за счет собственных денежных средств не менее 40% от стоимости приобретаемой квартиры и оформления поручительства строительной организации;
подтверждение размера доходов в официальной (справка по форме №2-НДФЛ, декларация о доходах и т. п.) или свободной (справка о доходе, составленная по форме Банка) форме;
общий непрерывный стаж работы – 1 год;
стаж на последнем месте работы: для наемных работников – 6 месяцев, для лиц, имеющих собственный бизнес – 12 месяцев.
Сумма кредитов зависит от уровня вашего дохода. В расчет может быть принят доход супруга (супруги), члена семьи или иного физического лица, который в этом случае выступит в качестве солидарного созаемщика. Ваш супруг (супруга) выступает в качестве солидарного созаемщика по основному кредиту на приобретение квартиры в обязательном порядке. Общее количество созаемщиков по кредитному договору не может превышать четырех человек, в том числе не более двух, состоящих с вами в родственных отношениях. Ипотека приобретаемой квартиры в пользу Банка удостоверяется закладной, которая оформляется вами совместно с Банком после окончания строительства жилого дома, в котором вы приобрели квартиру. Для оформления закладной на квартиру вам необходимо осуществить ее оценку в оценочных компаниях, сотрудничающих с Банком.
Погашение кредита:
- ежемесячно, равными (аннуитетными) платежами. В первый ежемесячный платеж включаются только проценты за пользование кредитом;
- ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов.
Мораторий на досрочное погашение кредита отсутствует. Минимальная сумма — 10 000 рублей или ее эквивалент в валюте кредита.
Ипотечный кредит на вторичном рынке
Банк «Санкт-Петербург» предоставляет кредиты на приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы, Московской области, Калининграда и Нижнего Новгорода.
Преимущества ипотечного кредита:
вы сможете стать собственником квартиры, заплатив за нее лишь часть стоимости;
не требуется дополнительное обеспечение кредита;
приобретаемая недвижимость проходит тщательную юридическую проверку;
все проценты по кредиту и часть стоимости квартиры в размере 2 млн рублей освобождаются от налога на доходы физических лиц.
Основные параметры ипотечного кредита:
- процентные ставки и комиссии;
- валюта – рубли РФ, доллары США, евро;
- срок – от 1 года до 25 лет;
- минимальная сумма – 250 000 рублей, 7 000 долларов/евро;
- максимальная сумма – 10 000 000 рублей, 300 000 долларов, 250 000 евро, но не более 80% стоимости квартиры, определенной оценочной компанией, аккредитованной Банком;
- первоначальный взнос – не менее 20% стоимости квартиры;
- обеспечение кредита – ипотека квартиры в силу закона, удостоверенная закладной;
- срок рассмотрения заявки – 5 рабочих дней + от 3 до 5 рабочих дней на проверку приобретаемой за счет кредита квартиры (в случае если на момент подачи в Банк заявки на выдачу кредита у заемщика отсутствует подобранный вариант квартиры);
- срок действия решения о выдаче кредита – 90 дней (120 – в случае приобретения квартиры с использованием бюджетной субсидии);
- кредит выдается единовременно в безналичной форме на счет заемщика, открытый в Банке.
В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать не более четырех физических лиц, состоящих в родственных отношениях с заемщиком. В обязательном порядке в качестве созаемщиков выступают супруг или супруга, совершеннолетние дети заемщика, для проживания которых приобретается квартира, а также родственник, если он является работодателем заемщика.
Требования к заемщикам
- гражданство РФ;
- возраст от 18 до 65 лет на момент окончания срока кредитования – для мужчин, от 18 до 60 лет на момент окончания срока кредитования – для женщин;
- постоянная регистрация и место работы в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, Москве или Московской области, Калининграде, Нижнем Новгороде;
– допускается временная регистрация в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области, Калининграде и Нижнем Новгороде, постоянная регистрация в ином регионе РФ, а также место работы по месту постоянной регистрации РФ, в случае если заемщик вносит 40% стоимости квартиры;
– для созаемщиков, доход которых не учитывается в совокупном объеме дохода заемщика, допускается временная регистрация в вышеуказанных регионах либо постоянная регистрация в других регионах РФ, а также место работы по месту постоянной регистрации на территории РФ;
общий непрерывный стаж работы заемщика/созаемщика – 1 год;
стаж на последнем месте работы заемщика/созаемщика: для наемных работников – 6 месяцев; в случае если смена работы вызвана повышением в должности или зарплаты – 3 месяца; для лиц, имеющих собственный бизнес, – 12 месяцев;
доход подтверждается в официальной (справка по форме №2-НДФЛ, №3-НДФЛ, договоры, контракты, выписки и т. п.) или свободной (справка о доходе, составленная по форме Банка) форме.
Варианты погашения кредита:
- ежемесячно 20-го числа аннуитетными платежами;
- ежемесячно 20-го числа по графику погашения кредита и уплаты процентов.
Досрочное погашение кредита допускается без моратория и штрафных санкций. Минимальная сумма – 10 000 рублей или ее эквивалент в валюте. Досрочное погашение возможно только в дату осуществления ежемесячного платежа.