Санкт-Петербург: ипотека

Краткое содержание статьи:

Ипотека в Санкт-Петербурге оформляется на готовое построенное жильё, или незавершенное строительство, либо квартиру или дом на вторичном рынке. 38 банков готовы выдать кредит на ипотеку по 166 программам для приобретения своего личного жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимого имущества. Условия по кредитованию в разных банках индивидуальны. В случае получения отказа в выдаче ипотеки в одном банке, в другом, возможно, Вы сможете ее оформить, да еще и по сниженной ставке.

Основные условия, предъявляемые к заёмщикам большинством банков:

-наличие гражданства РФ;

- ограничения по возрасту (от 18до 65 лет в большинстве случаев);

- дополнительные условия для попадания под более выгодную программу (наличие детей, не испорченная кредитная история, клиент, получающий зарплату в данном банке и др.).

Банки, выдающие ипотечный кредит

АбсолютБанк, Автовазбанк, Адмиралтейский, Альфа-Банк, АМТ, Банк Москвы, Банк Санкт-Петербург, Фининвест, Восточный, Глобэкс и другие. Для большего удобства заёмщиков ипотека выдается не только в рублевом эквиваленте, но и евро и долларах. Ипотека, оформленная в банке «Санкт-Петербург» предлагает целых 17 программ ипотеки, из них 7 предложений в рублях.

Предложения Банка «Санкт-Петербург» по ипотечному кредитованию в рублевом эквиваленте

1) Развитие жилищного кредитования (на вторичном рынке) под 12,25 – 13%, сумма ипотеки до 10 млн. рублей, ПВ – 20% от оценочной стоимости жилья на срок до 300 месяцев.

2) В новостройках изменяется только ставка процента от 13,5 до 14%.

3) «Молодежи — доступное жилье» ставка максимальная 13%, сумма взноса минимальная – 20%, покупка недвижимости на вторичном рынке со сроком погашения до 300 месяцев.

4) Для покупки жилья молодым на первичном рынке повышаются ставки до 14%, остальные условия остаются прежними.

5) Кредит на покупку жилья ЖК «Жемчужная премьера» — ставка 13% годовых, изменяется только сумма взноса 25% от стоимости приобретаемого имущества

6) Кредит на вторичном рынке, условия такие же что и в ипотеке на развитие жилищного кредитования.

7) На первичном рынке повышается ставка до 14%.

Многие банки оформляют ипотеку путем принятия дохода у заёмщика в виде материнского капитала, субсидии или дотации.

Ипотеку можно получить под более низкий процент

Ипотеку можно получить под более низкий процент, если Вы попадаете под какой либо пункт списка:

- заёмщик является постоянным клиентом банка (ранее оформлял какие-нибудь кредиты и своевременно их погашал);

- заёмщик получает заработную плату на протяжении года через данный конкретный банк Санкт-Петербурга (в этом случае будет удобно просто вычитать ежемесячно сумму, которую должен заёмщик за квартиру и служит некоторого рода «подстраховкой» для банка) ;

- заёмщик, является членом многодетной и/или малообеспеченной семьи;

- заёмщик попадает в список специалистов, для которых разработаны специальные программы с льготными условиями (врачи, учителя, военные и другие).

специальные программы

В случае, когда заемщик является постоянным клиентом, банк старается «удержать» такого потенциального покупателя. При соблюдении условий и хорошей истории, банк понижает процентную ставку на 0,5-1%. Это позволит сэкономить некоторую сумму денег, которую можно будет перенаправить на страхование рисков по утрате трудоспособности или застраховать будущее жилье. Те же условия при получении стабильной зарплаты и длительное обслуживание в банке, оформляющем ипотеку. Ставку снижают чаще до одного процента.

Для многодетных или малообеспеченных семей первоначально требуется официальное подтверждение этого факта. Далее, в порядке очереди можно дождаться субсидии от государства. Либо оформить ипотеку по специальным предложениям банка, где недополученную прибыль банку оплачивает государство из средств местного бюджета. Но оформление такой ипотеки имеет много подводных камней, которые прежде стоит обойти.

Молодые специалисты, учителя, военнослужащие имеют право на получение ипотечного кредита на более лояльных условиях (сниженная ставка процента, увеличенный срок кредитования, отсрочка платежа и другое).

Что собой являет военная ипотека?

Программа военной ипотеки

Военная ипотека в Санкт-Петербурге – это, прежде всего ипотечная программа, с помощью которой военнослужащие смогут приобрести собственное жилье по более выгодным условиям. Банк «ГЛОБЭКС» в Санкт-Петербурге выдает так называемую «Военную ипотеку» всего под 9,75%. Сумма кредита зависит от месторасположения банка и оценочной стоимости объектов недвижимости и варьирует от 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Срок погашения от 36 месяцев, сумма минимального первоначального взноса от 10%. Обеспечением кредита служит ограничение по возрасту заёмщика. То есть максимальный срок погашения ипотеки равен отрезку времени, за который заемщику исполнится 45 лет. Требования, предъявляемые к заемщику: гражданин России. Для получения ипотеки необходимо подтвердить доходы по форме справка 2 НДФЛ и предоставить сведения о совокупном получаемом доходе обоими супругами.

Основой программы служит следующий принцип: погашение ипотечного кредита осуществляет не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ из средств, поступающих на лицевой счёт.

Лучший выбор ипотеки в Росии

Ипотеку в банке ВТБ Санкт-Петербург можно оформить от 8,45% (на покупку загородного дома) до 17,6% (на нецелевой ипотечный кредит). Ипотека на приобретение недвижимости на вторичном и первичном рынке в собственность в ВТБ24 Санкт-Петербург в среднем процентная ставка варьирует от 9 до 13,75% годовых. Срок погашения кредита увеличен и может быть до 600 месяцев. 10% ПВ при покупке квартиры на вторичном рынке, 20 % первоначального взноса при приобретении новостройки Санкт-Петербурга ипотека. Обеспечением по кредиту служит фиксированная ставка. После периода фиксирования – ставка 3% плюс ставка рефинансирования Центрального Банка РФ.

В любом банке Санкт-Петербурга можно рассчитать сумму по ипотеке, используя калькулятор. Это позволяет соизмерить свои реальные возможности с приобретением собственного недвижимого имущества.

Обзор банков России